Calculadora de hipotecas

Condiciones

#campoTin#% TIN.

#campoTae#% TAE.

Ejemplo representativo para un préstamo por importe de #campoImporte# y un plazo de #campoplazo# años.

Las características y condiciones fundamentales de la operación serían:

- Tipo de interés nominal fijo del #campotin#% durante los #campoplazo# años.

- La TAE del préstamo es del #campoTae#%, la cual representa el coste total que el préstamo tendrá para usted, expresado como porcentaje anual del importe total del préstamo concedido, más los costes aparejados, si ha lugar, y que corresponde, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes, tales como disposiciones de fondos, reembolsos y gastos, convenidos entre la Entidad y usted, según lo definido en la circular 5/2012 del Banco de España.

El cálculo de la TAE se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se establezcan en el contrato.

La TAE puede también variar en función del plazo.

Para el cálculo de la TAE, se han tenido en cuenta los siguientes costes:

1) Comisión de apertura #campoComisionApertura#€, como resultado de la aplicación del #campoPorcientoComision#% sobre un importe de préstamo de #campoImporte#€.

2) Coste estimado de la tasación de #campoCosteTasacion#€ sobre la garantía principal .

- Cuota mensual de #campoCuotaMensual# desde la cuota 1 hasta la #campoCuotaEnd#.

- El sistema de amortización empleado será el francés, según el cual durante toda la vida del préstamo, la cuota a pagar permanecerá constante, a excepción de la última cuota según lo explicado en el anterior apartado.

El importe total adeudado en la operación asciende a #campoImporteAdeudado#€, de los que #campoImporte#€ corresponden al capital del préstamo y #campoImporteGastos#€ por el coste total del préstamo al consumidor, el cual incluye #campo intereses adeudado#€ por intereses, # campoComisionApertura #€ por comisión de apertura, un coste estimado de la tasación de #campoTasacion#€ sobre la garantía principal .

Este producto es un préstamo con garantía hipotecaria, por lo que los deudores responden del pago con la vivienda hipotecada y además con todos sus bienes. En caso de impago, la Entidad podrá iniciar un procedimiento judicial que puede dar lugar a la subasta del inmueble/s hipotecado/s y al posible embargo de otros bienes o ingresos, hasta el pago total del préstamo.

Esta Entidad se encuentra adherida al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual.

Comisión por reembolso anticipado del 0% si la suma de amortizaciones parciales realizadas en los 12 últimos meses fuera inferior al 25% del capital pendiente al inicio de dicho periodo. Si el reembolso anticipado fuera mayor o igual al 25% del capital pendiente al principio de los últimos 12 meses, la comisión no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que tenga la entidad, con el límite 2,00% durante los 10 primeros años y a partir del 11º año 1,50%, conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Esta comisión se calculará sobre la cantidad reembolsada anticipadamente.

Este documento contiene un ejemplo representativo de un préstamo basada en unas condiciones financieras (tipo de interés fijo y comisión de apertura) establecidas en este documento exclusivamente a título de ejemplo, con el fin de mostrar de forma numérica la evolución de las cuotas en un plazo determinado y no constituye una oferta de contratación por parte de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A., Establecimiento Financiero de Crédito.

A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual. Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.

Cálculo de la cuota mensual: Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)-plazo)

Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje; Plazo: número de cuotas mensuales.

Cálculo de la parte correspondiente de intereses: Intereses= CxTIN/12.

Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.

Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.

Condiciones:

4,950% TIN.

5,131%  TAE.

Ejemplo representativo para un préstamo por importe de  150.000,00€ y un plazo de 30 años.

Las características y condiciones fundamentales de la operación serían:

- Tipo de interés nominal fijo del 4,950% durante los 30 años.

- La TAE del préstamo es del 5,131%, la cual representa el coste total que el préstamo tendrá para usted, expresado como porcentaje anual del importe total del préstamo concedido, más los costes aparejados, si ha lugar, y que corresponde, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes, tales como disposiciones de fondos, reembolsos y gastos, convenidos entre la Entidad y usted, según lo definido en la circular 5/2012 del Banco de España.

El cálculo de la TAE se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se establezcan en el contrato.

La TAE puede también variar en función del plazo.

Para el cálculo de la TAE, se han tenido en cuenta los siguientes costes:

1) Comisión de apertura 750,00€, como resultado de la aplicación del 0,50% sobre un importe de préstamo de 150.000,00€.

2) Coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .

- Cuota mensual de 800,65€ desde la cuota 1 hasta la 359. Además tendremos una última cuota en el mes 360 de 804,70€ que ajustará la cantidad amortizada de forma que el saldo pendiente final sea de 0 euros. Esta cuota de 804,70€ se calcula como la suma del capital pendiente de la cuota 359 que son 801,39€ y los intereses a pagar de la cuota 360 que son 3,31€.

- El sistema de amortización empleado será el francés, según el cual durante toda la vida del préstamo, la cuota a pagar permanecerá constante, a excepción de la última cuota según lo explicado en el anterior apartado.

El importe total adeudado en la operación asciende a 289.332,90€, de los que 150.000,00€ corresponden al capital del préstamo y 139.332,90€ por el coste total del préstamo al consumidor, el cual incluye 138.238,05€ por intereses, 750,00€ por comisión de apertura, un coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .

Este producto es un préstamo con garantía hipotecaria, por lo que los deudores responden del pago con la vivienda hipotecada y además con todos sus bienes. En caso de impago, la Entidad podrá iniciar un procedimiento judicial que puede dar lugar a la subasta del inmueble/s hipotecado/s y al posible embargo de otros bienes o ingresos, hasta el pago total del préstamo.

Esta Entidad se encuentra adherida al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual.

Comisión por reembolso anticipado del 0% si la suma de amortizaciones parciales realizadas en los 12 últimos meses fuera inferior al 25% del capital pendiente al inicio de dicho periodo. Si el reembolso anticipado fuera mayor o igual al 25% del capital pendiente al principio de los últimos 12 meses, la comisión no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que tenga la entidad, con el límite 2,00% durante los 10 primeros años y a partir del 11º año 1,50%, conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Esta comisión se calculará sobre la cantidad reembolsada anticipadamente.

Este documento contiene un ejemplo representativo de un préstamo basada en unas condiciones financieras (tipo de interés fijo y comisión de apertura) establecidas en este documento exclusivamente a título de ejemplo, con el fin de mostrar de forma numérica la evolución de las cuotas en un plazo determinado y no constituye una oferta de contratación por parte de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A., Establecimiento Financiero de Crédito.

A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual. Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.

Cálculo de la cuota mensual: Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)^-plazo)

Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje; Plazo: número de cuotas mensuales.
Cálculo de la parte correspondiente de intereses: Intereses= CxTIN/12.
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.